2023年之后，全国上百个城市的二手房价格连续下跌超过两年，有些三四线城市的房子在网上挂了一年多没人来看，价格一直往下调，最后连中介都不愿意推荐了，以前谁家有三套房子，亲戚聚会时都让人高看一眼，现在饭桌上提到“我那套老破小还没卖出去”，大家就都不说话了，这不是谁心态差，是实在撑不住了——租金收不到，月供还得继续还，算一算账，房子反而成了负担。
在北京一个小区，同户型房子2022年成交价是580万，到了2025年就降到420万，跌幅接近三成，成都和洛阳也有差不多的情况，那些在高价位买进的人最难受，账面上亏钱还算小事，主要是心里落差特别大，当初咬牙借钱买下的房产，现在连银行评估都压低价格，想办抵押贷款也变得困难，更实际的问题是物业费和取暖费照常要交，工资却没有涨，二套房贷款利率比首套还要高出一个百分点以上，有些家庭每月还贷金额都快占到收入的一半。
房子卖不掉，不是因为没人居住，而是因为买下来实在不划算，现在新楼盘常常赠送车位和精装，还能返还契税，用同样的钱去买新房明显更合算，老小区的房子建成超过十五年，电梯经常出故障，停车也很困难，学区也被调整迁走了，租客嫌它太旧，买家又觉得位置偏远，挂牌半年都无人看房其实很常见，深圳有套房挂了二十二个月才卖掉，中部某城市空置率超过三成，一年里租出去的时间不到六个月，房东算了一下账，发现物业费和空置带来的损失已经把租金收入全都抵消了。
租金回报率现在很低，2024年上海和深圳平均只有1.6%，买一套500万的房子，靠租金收回成本要62年，一线城市二套房贷款利率普遍从4.5%起，每月还两万贷款，租金收入才八千，差额全靠自己补上，很多人还想着先出租等涨价，但租客越来越精明，合同一签三年，租金五年不涨，房东连维修费用都得自己承担。
人口数据也在慢慢改变，2024年全国结婚人数掉到600万以下，比十年前减少一半以上，年轻人中有超过六成认为租房不丢脸，只要住得舒服就行，房产证没那么重要，00后找工作先考虑通勤和周边设施，不在乎有没有那个红本本，银行现在也不再那么看重房贷业务，信贷额度更多流向了工厂和芯片企业，房子的金融价值已经基本消失了。
有人还在等着政策来救市，但清醒的人已经动手了，比如按照四个标准筛选房子：它位于核心区域吗，是自住还是纯投资，租售比有没有达到百分之三，房龄是否超过十年，不符合这些条件的就果断挂出去，不要等到跌到谷底再处理，还要算清楚每套房子的真实成本，包括月供、税费、空置期和维修费，加在一起如果每月倒贴三千块，不如早点卖掉，同时现金储备要留足半年的生活费，万一孩子突然要留学或者老人生病住院，也不至于急着贱卖房产。
还有人把卖房的钱投到长租公寓基金或REITs，虽然收益不一定高，但至少可以随时赎回，不用天天担心挂牌价，房子本身没有死，但是靠它“睡一觉就赚钱”的日子已经结束，现在拼的是谁能快速分辨哪些资产还在产生价值，哪些只是占着位置消耗现金流，老张上个月终于把郊区那套挂了19个月的房子降价20万卖掉，买家是做短视频的，说准备改成工作室，他没有问“以后会不会涨”，只问了水电能不能增容。
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